Darlehensrechner – Anschlussfinanzierung Rechner

Die Fakten zum Onlinerechner

Dieser Onlinerechner unterstützt verschiedene Szenarien. Sollten Sie gerade eine Immobilie kaufen wollen und auf der Suche nach einer Baufinanzierung sind, so können Sie hier mit dem Darlehensrechner den Tilgungsplan berechnen. Hierbei können Sie verschiedene Szenarien berechnen lassen um das Beste für Ihre individuelle Situation zu finden. Auch wenn Sie auf der Suche nach einer Anschlussfinanzierung sind, können Sie hier einen Tilgungsplan für diese Anschlussfinanzierung erstellen, wobei der Kreditbetrag der Restschuld des vorangegangenen Darlehens entspricht. Somit wird aus dem Finanzrechner auch Anschlussfinanzierung Rechner.

Online Finanzierungsrechner

Kreditbetrag: Euro
Zinssatz: %
Anfangstilgung: %
Laufzeit: Jahre
monatl. Rate: n.a. Euro
Ab Jahr jährlich Betrag

Informationen zum Darlehensrechner

Unter Kreditbetrag geben Sie die Höhe des benötigten Darlehens ein (bei einer Anschlussfinanzierung die verbliebene Restschuld), also ohne Eigenkapital. Der Zinssatz entspricht dem aktuellen Nominalzins aus dem Angebot Ihrer Bank oder aus dem Darlehensvertrag. Die Anfangstilgung entspricht hier wieder der Tilgung aus dem Kreditvertrag und die Laufzeit entspricht der Zinsbindungsfrist. Haben Sie die Zinsbindung auf verschiedene Laufzeiten aufgeteilt, dann sollten Sie für jede Zinsbindungsperiode einen eigenen Tilgungsplan erstellen. Aus diesen Daten berechnet der Darlehensrechner die Annuität und daraus die monatliche Rate. Um den Tilgungsverlauf möglichst genau abbilden zu können werden vom Baufinanzierungsrechner auch Sondertilgungen berücksichtigt. Diese können einmalig sein (einfach nur Tilgungsleistung eintragen) oder am besten auch jährlich wiederholend. In diesem Fall muss der Haken bei „jährlich“ gesetzt sein. Um eine jährliche Sondertilgung zu beenden muss in einem späteren Jahr der negative Betrag eingesetzt werden und der Haken bei „jährlich“ wiederum gesetzt sein.

Die Anschlussfinanzierung (Prolongation)

In den letzten Monaten, am besten bereits ein Jahr vor Ablauf des Kreditvertrages sollte man sich um die Anschlussfinanzierung, also um die Verlängerung des Baudarlehens, kümmern. Hierzu sollte man aktuelle Zinsen anfordern, die die Hausbank für die Anschlussfinanzierung (Prolongation) verlangen würde. Sicher, man bekommt kurz vor Ablauf ein Angebot von der Bank mit einem Angebot für die neuen Konditionen der Anschlussfinanzierung für die folgenden Jahre, aber für einen Anbieter Wechsel wäre dann nur wenig Zeit.

Man sollte der Kreditnehmer bei verschiedenen Banken Angebote zu Hypothekenzinsen anfordern, die Darlehen bezüglich Zinsen und Kosten vergleichen und sich die beste Finanzierung sichern um die Belastung durch den Kredit zu drücken und durch die einiges Geld zu sparen. Die Basis hierzu liefert ein Darlehen Vergleich. Finanzrechner-4u.de bietet hierzu einen aktuellen Hypothekenzinsen Vergleich.

Umschuldung – schnell zu günstigem Baugeld?

Umschulden - besonders in der heutigen Zeit mit extrem niedrigen Hypothekenzinsen – teils um die 2 Prozent - stellt sich diese Frage bei vielen Besitzern einer Immobilie mit einer existierenden Baufinanzierung. Je nach gewählter Sollzinsbindung kann es noch lange dauern, bis das Baudarlehen fällig wird. Da die Banken hierbei eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen, muss genau geprüft werden, ob sich diese neue, günstigere Finanzierung noch lohnt. Daher sollten Sie sich rechtzeitig Ihr Kreditinstitut fragen, mit welchen Kosten Sie rechnen müssen.

Forward Darlehen

Wenn die Baufinanzierung in den nächsten 6 Monaten oder bis zu 2 Jahren ausläuft, dann kann ein Forward-Darlehen Bank- Kunden gut helfen, aktuell günstige Zinsen bis zum Zeitpunkt der Fälligkeit der eigenen Darlehen zu sichern. Ob sich ein Forwarddarlehen lohnt, hängt wesentlich von der Zinsdifferenz ab, von der verbleibenden Laufzeit und dem Aufpreis, den die Bank für das Forwarddarlehen verlangt.

Fazit

Egal ob Sie bauen oder Immobilien erwerben möchten. An einer Immobilienfinanzierung kommen die wenigsten vorbei. Nach genauer Prüfung, ob Sie sich Das Vorhaben leisten können ist eine genaue Tilgungsplanung und ein Darlehen Zinsvergleich wichtig um günstiger zur eigenen Immobilie zu kommen.

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